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房屋買賣合同糾紛是指當事人因訂立、履行、變更、終止商品房買賣合同所發(fā)生的糾紛
第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有相應資質(zhì)等級的房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售商品房的，應當向中介服務機構出具委托書。中介服務機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
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商品房產(chǎn)權登記面積與合同約定不符買方是否有權解除合同
發(fā)布機構：孫珊 /《法律適用》 /2003年1期
摘要：在商品房的銷售過程中，面積誤差糾紛一直是購房糾紛中的重要問題。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》2001）第3條的規(guī)定，商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。在預售情形中，房屋的面積不會是產(chǎn)權登記面積，即使在現(xiàn)售情形中，絕大...
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預售商品房再轉讓制度中相關法律問題研究
發(fā)布機構：雷蘭 /《法律適用》 /2006年11期
摘要：2004年3月，王先生相中了一套已經(jīng)預售給李先生的商品房的期房。雙方在房產(chǎn)中介公司安排下，交付定金，并簽訂了一份“上海市房屋買賣合同”。約定待賣方產(chǎn)權證下達后辦理交接。2005年4月上旬，王先生確認所購房屋小產(chǎn)證已經(jīng)下發(fā)給李先生，于是要求...
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- [1] “有權利必有救濟”，這是法治的基本理念，也是應當普遍適用于一切法律行為領域的基本原則。在房地產(chǎn)中介合同法律關系中，委托人和房地產(chǎn)中介服務機構都應當有權采取相應的措施來維護自己的權益。就委托人而言，在遇到中介公司欺詐、惡意侵害權益的情況下，有權向法院起訴，法院應當依法受理。在必要的時候（如遭遇中介機構詐騙等情況），委托人還可以向公安機關報案，請求追究違法中介機構的法律責任，公安機關應當依法處理。
- [2] 依據(jù)我國合同法的規(guī)定，委托人可以隨時解除委托合同。因此，這是委托人的一項法定權利。當然，因委托人行使合同解除權給對方造成損失的，除不可歸責于委托人的事由以外，應當賠償損失。需要注意，作為受托人或居間人的房地產(chǎn)中介服務機構也依法享有隨時解除委托合同的權利，且相應的賠償責任與委托人相同。
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1.鄧維娜訴金寧公司解除商品房預售合同案
民事 / 法院決定再審
本案關注點： 商品房交付買受人后，買受人的代理人違反忠誠和勤勉義務，持 買受人購房發(fā)票和合同文本原件，促使開發(fā)商更改售房發(fā)票上記載的 購房款交付人姓名，開發(fā)商基于對該代理人越權代理行為的錯誤認識 和判斷，與第三人另行簽訂商品房買賣協(xié)議，致買受人未能辦領房屋 所有權證照，開發(fā)商主觀上不具有惡意處置買受人權利的故意，客觀 上也未造成買受人無法取得房屋的后果，因而不構成“一房二賣”的 惡意違約行為。
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2.北京君直房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司與華岳原林投資（北京）有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛上訴案
民事 / 二審
本案關注點： 合同有漏洞就應進行補充，《合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。對當事人就有關合同內(nèi)容約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的情形，《合同法》第六十二條第（二）項規(guī)定，價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。《中華人民共和國價格法》第十二條規(guī)定，經(jīng)營者進行價格活動，應當遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導價、政府定價和法定的價格干預措施、緊急措施。因此，在根據(jù)《合同法》第六十一條不能對合同進行補充的情況下，法院應按照《合同法》第六十二條的規(guī)定對分成范圍進行補充。
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