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共有糾紛是指共有人對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)因所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的糾紛。
第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分： （一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分； （二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用； （三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。 本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
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1.最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
發(fā)布機(jī)構(gòu)：最高人民法院 / 公布日期：2009.05.14 / 施行日期：
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2.中華人民共和國(guó)婚姻法(2001修正)
發(fā)布機(jī)構(gòu)：全國(guó)人大常委會(huì) / 公布日期：2001.04.28 / 施行日期：
- [1] 第十七條 【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
- [2] 第十八條 【夫妻一方的財(cái)產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的法律技術(shù)分析
發(fā)布機(jī)構(gòu)：史浩明;張鵬/《法學(xué)》 /2008年9期
摘要：【摘要】?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的前提是出賣人與第三人已經(jīng)訂立買賣合同。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)后，將形成出賣人和第三人之間、出賣人和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人之間的雙重買賣關(guān)系。雖然優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人均有權(quán)要求出賣人向自己為標(biāo)的物的交付，但是，物權(quán)效力...
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共有關(guān)系中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)研究
發(fā)布機(jī)構(gòu)：黃建中 /《法律適用》 /2005年4期
摘要：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也稱先買權(quán)，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購(gòu)買某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不僅僅適用于共有關(guān)系中，亦可依法適用于其他法律關(guān)系，但共有中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有典型意義。[1]所謂共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指共有人在其他共有人有...
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- [1] 共有人有權(quán)將其應(yīng)有份額出賣或者讓與而退出共有關(guān)系。分出時(shí)，在不損及共有物的使用性能及其他共有人的權(quán)利的前提下，可以分出實(shí)物。反之，則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償或者讓與他人。但在法律或共有人之協(xié)議對(duì)分出定有限制時(shí)，按份共有人應(yīng)遵守其限制。
- [2] 我國(guó)《物權(quán)法》第94條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。”由此可見，按份共有，指數(shù)人按應(yīng)有份額（部分），對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有。按份共有是最為典型的共有關(guān)系，與單獨(dú)所有最為接近，但它又是一項(xiàng)較為復(fù)雜的制度，這主要表現(xiàn)在按份共有的下述三方面關(guān)系上：一是按份共有人相互間的法律關(guān)系，即所謂按份共有的內(nèi)部關(guān)系；二是共有人與第三人間的法律關(guān)系，即所謂按份共有的外部關(guān)系；三是關(guān)于按份共有關(guān)系的終止，即所謂共有物分割的問題。
- [1] 共有可以分為所有權(quán)共有、用益物權(quán)共有、擔(dān)保物權(quán)共有三類，而最為典型的是所有權(quán)之共有。共有體現(xiàn)為所有權(quán)人或者他物權(quán)人的多數(shù)性以及權(quán)利內(nèi)容的復(fù)雜性，但所有權(quán)或者他物權(quán)的客體必須是特定的，可以是一個(gè)物，也可以是物的集合體。在法律上，共有分為按份共有和共同共有兩種形式。
- [2] 共有是指兩個(gè)以上公民、法人或者其他組織對(duì)同一不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)。
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1.張翠珍訴周志勇單方出賣雙方同居期間建造的房屋無(wú)效案
民事 / 一審
本案關(guān)注點(diǎn)： 男女雙方同居期間共同出資建造房屋，且未約定共有關(guān)系的性質(zhì)，依據(jù)共有關(guān)系的形成時(shí)間，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則意見》第88條的規(guī)定推定為共同共有。
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2.黃家榮與黃家華共有權(quán)確認(rèn)糾紛上訴案
民事 / 二審
本案關(guān)注點(diǎn)： 雙方協(xié)議共同購(gòu)置房屋，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)同意，且雙方在共同購(gòu)置的房屋居住多年，應(yīng)該認(rèn)定對(duì)房屋按份共有；雖未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但不影響雙方對(duì)共同享有的房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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