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租賃合同糾紛是指出租人與承租人之間因訂立、履行、變更、終止租賃合同所發(fā)生的糾紛
法律依據(jù)
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
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租賃合同糾紛是指出租人與承租人之間因訂立、履行、變更、終止租賃合同所發(fā)生的糾紛
法律釋義
根據(jù)《合同法》第212條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途...
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途歌出行創(chuàng)始人進(jìn)入“老賴”名單，從《合同法》看租賃合同糾紛
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途歌出行創(chuàng)始人進(jìn)入“老賴”名...
大講壇 /以案說法，學(xué)習(xí)“租賃合同糾紛”
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立即登錄- 第一、房屋租賃合同對(duì)宸道商貿(mào)公司具有法律約束力么？第二、宸道商貿(mào)公司要求能否要求承租戶返還房屋？
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詳情描述視頻節(jié)點(diǎn)：00:00:00
2010年施某某、丁某某以訟爭(zhēng)房屋進(jìn)行抵押向銀行貸款，并辦理抵押登記。2012年施某某、丁某某將房屋出租給被告葉某某，租期十年，葉某某同年將房屋轉(zhuǎn)租給楊某某，租期十年。2013年施某某、丁某某無力還貸，銀行訴至法院。在執(zhí)行過程中，原告宸道商貿(mào)公司通過競(jìng)拍取得訟爭(zhēng)房屋，辦理房屋過戶手續(xù)。宸道商貿(mào)公司要求葉某某、楊某某返還房屋遭拒。
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評(píng)析描述視頻節(jié)點(diǎn)：00:00:00
抵押權(quán)設(shè)立在先時(shí)，抵押權(quán)行使而使租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)后，受讓人不受租賃合同的約束，不適用買賣不破租賃原則。
- 《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十八條、第三十二條、第三十四條、第三十五條、第三十七條、第三十八條第一款、第三十九條、第一百九十條、第二百四十三條， 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條， 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條
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00:04:45
先抵押后出租的情況適用買賣不破...
先抵押后出租的情況適用買賣不破租賃原則嗎？來源 | 中國審判案例要覽.2015年民事審判案例卷
資料庫 /研讀法律法規(guī)，學(xué)習(xí)“租賃合同糾紛”
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2009-05-14311本條法律中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:0000:09
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1第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。
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2009-07-09264本條法律中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:0000:10
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1九、妥善處理拖欠租金引發(fā)的房屋租賃合同糾紛案件。在處理小型企業(yè)租賃他人廠房、倉庫等經(jīng)營性用房的案件時(shí)，如果承租人因資金短缺臨時(shí)拖欠租金，但企業(yè)仍處于正常生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)的，要從維護(hù)企業(yè)的生存發(fā)展入手，加大調(diào)解力度，盡可能促成合同繼續(xù)履行。
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2010-12-2273本條法律中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:0000:14
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1第二十六條 出租人轉(zhuǎn)讓房屋給第三人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人請(qǐng)求判決其與出租人在與第三人同等條件下成立房屋買賣合同關(guān)系，出租人為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)審查承租人購買房屋的意思表示真實(shí)，且具備合同履行能力的，法院可以支持其訴訟請(qǐng)求，并判決承租人在合理期限內(nèi)依同等條件支付房屋價(jià)款，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。法院在審理過程中可以根據(jù)案件實(shí)際情況要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保以證明其具備合同履行能力。 承租人在訴訟中僅要求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，而不要求行使優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院釋明后仍堅(jiān)持不變更的，對(duì)承租人的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
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用手機(jī)聽城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(2001修正)
2001-08-1510本條法律中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:0000:06-
1第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。
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用手機(jī)聽
上海市房屋租賃條例(2010修正)
2010-09-179本條法律中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:00-
1第四十四條 房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
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2015-11-2614本條法律中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:0000:08
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1第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)汽車租賃經(jīng)營活動(dòng)及其監(jiān)督管理適用本辦法。 本辦法所稱汽車租賃，是指經(jīng)營者按照汽車租賃合同的約定，以汽車（不包括九座以上的客車）為租賃物提供租賃服務(wù)，收取租賃費(fèi)用，不提供駕駛勞務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。
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2第九條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)為租賃車輛辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)險(xiǎn)種，定期進(jìn)行二級(jí)維護(hù)和檢測(cè)，每年進(jìn)行一次技術(shù)等級(jí)評(píng)定，保持租賃車輛技術(shù)及車輛定位裝置狀況完好。 注冊(cè)登記超過6年的車輛不宜用于汽車租賃經(jīng)營。
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3第十四條 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂租賃合同。合同內(nèi)容包括車輛用途、租賃期限、租賃費(fèi)用及付費(fèi)方式、車輛交接、擔(dān)保方式、車輛維護(hù)和維修責(zé)任、車輛保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等條款。 市交通運(yùn)輸行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同工商、公安等行政管理部門及汽車租賃行業(yè)組織制定：汽車租賃合同示范文本。
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讀書室 /看書聽講，學(xué)習(xí)“租賃合同糾紛”
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最高人民法院民事審判第一庭 編著 | 人民法院出版社2009-09-011377本書中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:0000:40
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1第七條【出租人的合同解除權(quán)】出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀。我們應(yīng)當(dāng)注意到，承租人對(duì)租賃房屋造成損害，出租人基于物權(quán)保護(hù)原則隨時(shí)有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，不受合理期限的限制。但是當(dāng)出租人行使解除權(quán)時(shí)... 完整章節(jié)
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2第十七條【次承租人的代償請(qǐng)求權(quán)】出租人依照與承租人之間的合同，享有要求其返還租賃物的權(quán)利。出租人與承租人之間合同的解除，必然導(dǎo)致次承租人不享有以租賃權(quán)對(duì)抗出租人物的請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利。因此，出租人也可以依照物的請(qǐng)求權(quán)要求次承租人返還租賃物。
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3第二條【違法建筑物租賃合同無效】因租賃合同標(biāo)的物違法，違法原因消失后，轉(zhuǎn)化為有效合同的前提是合同效力尚未被司法機(jī)關(guān)或者仲裁機(jī)構(gòu)確定。如果法定機(jī)構(gòu)已經(jīng)對(duì)合同效力作出認(rèn)定，即認(rèn)定標(biāo)的物違法的租賃合同無效，在此種情況下，不能因?yàn)槿〉靡?guī)劃權(quán)證或者有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)而再次轉(zhuǎn)為有效合同。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)橛嘘P(guān)部... 完整章節(jié)
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4第二十條【“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”及適用的例外情形】在司法實(shí)踐中處理租賃房屋的受讓人與承租人之間因租期內(nèi)租賃物所有權(quán)變動(dòng)而引發(fā)的糾紛時(shí)，應(yīng)將出租人未交付租賃物以及承租人未占有租賃物的情形排除在《合同法》第二百二十九條的適用范圍之外，以盡可能地保障交易安全。
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5第十六條【出租人同意轉(zhuǎn)租的推定】在房屋租賃合同被解除或者被認(rèn)定無效情形下，都涉及房屋的返還問題，此時(shí)，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系。當(dāng)次承租人實(shí)際對(duì)租賃房屋裝飾裝修或者擴(kuò)建，則次承租人對(duì)訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。本條依照《民事訴訟法》第五十六條規(guī)定，在房屋租賃合同糾紛案件... 完整章節(jié)
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6第二十條【“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”及適用的例外情形】在租賃合同當(dāng)中，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，即出租人應(yīng)當(dāng)保證不因第三人主張對(duì)租賃物享有權(quán)利，而導(dǎo)致承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的義務(wù)。出租人違反租賃物權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以解除合同，要求減少租金或者不支付租金。但是，如果承... 完整章節(jié)
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7第八條【承租人的合同解除權(quán)】實(shí)踐中，租賃房屋被行政機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)查封，可能由于出租人的原因，也可能是由于承租人的原因。如果由于出租人的原因，承租人在要求解除的合同的同時(shí)可以要求出租人賠償損失；如果是由于承租人的原因被查封，出租人因此而遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以... 完整章節(jié)
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8第四條【登記備案與房屋租賃合同的效力】當(dāng)事人雖然未依合同約定辦理登記備案手續(xù)，但當(dāng)事人一方履行了合同主要義務(wù)，對(duì)方接受的，房屋租賃合同發(fā)生法律效力。
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9第二十條【“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”及適用的例外情形】當(dāng)租賃合同未予登記（不是生效要件，但是判斷是否構(gòu)成善意的重要條件），或者買受人不知道系爭(zhēng)房屋租賃事實(shí)且支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，就是買受人已經(jīng)善意取得租賃房屋的所有權(quán)，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。承租人也不能以“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”為由，對(duì)抗買受人對(duì)房屋處分的權(quán)利，不... 完整章節(jié)
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10第六條【一房數(shù)租的處理原則】顯然，在同時(shí)存在幾份有效租賃合同的情況下，最終只能有一份合同得到履行。其他未得到履行的有效合同承租人權(quán)利如何保護(hù)，也是審判實(shí)踐中必須解決的問題。根據(jù)《合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以解除合同。因此，在無法取得租賃房屋的情況下，本司法解... 完整章節(jié)
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11第十九條【房屋租賃合同的概括繼受】本條司法解釋規(guī)定的情形，與一般意義上的共同租賃有所不同，一般共同租賃盡管也是由多人共同租賃房屋，共同居住，但是每個(gè)人都獨(dú)立地與出租人訂立房屋租賃合同，存在有多個(gè)租賃合同。本條司法解釋的遇到的情形，常常在出租人與承租人之間存在一個(gè)租賃合同，且只能看到承租人的名義... 完整章節(jié)
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12第十七條【次承租人的代償請(qǐng)求權(quán)】由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對(duì)性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租人主張違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，而不能直接要求出租人承擔(dān)責(zé)任。
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13第十七條【次承租人的代償請(qǐng)求權(quán)】這里轉(zhuǎn)租無效的情形比較廣泛，既包括合同法對(duì)于無效規(guī)定的情形，如轉(zhuǎn)租合同惡意串通損害了國家、集體或者第三人的利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害了社會(huì)公共利益等，也包括法律對(duì)于轉(zhuǎn)租合同的特殊要求，如轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)過出租人的同意或者轉(zhuǎn)租合同不符合國家的相關(guān)規(guī)定，比如廉... 完整章節(jié)
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14第二條【違法建筑物租賃合同無效】違法建筑除了包括違反城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物外，還應(yīng)當(dāng)包括違反臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑。從狹義角度講，違法建筑主要是指城鎮(zhèn)內(nèi)的違法建筑；廣義講，違法建筑還應(yīng)當(dāng)包括鄉(xiāng)村建筑。從立法本意講，只要違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法律規(guī)定，未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證，不論租賃房屋在鄉(xiāng)村或... 完整章節(jié)
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15第六條【一房數(shù)租的處理原則】適用本條的前提是：“出租人就同一房屋訂立兩份以上租賃合同，并且合同均有效。”根據(jù)法律法規(guī)及本司法解釋的規(guī)定，合同無效的，該無效合同的承租人當(dāng)然無權(quán)請(qǐng)求履行合同。因此，人民法院在處理此類糾紛時(shí)，一定要首先對(duì)租賃合同的效力作出審查。
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最高人民法院民事案件案由規(guī)定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018845本書中與 “租賃合同糾紛”有關(guān)內(nèi)容的導(dǎo)讀00:0000:46
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1【確定該案由應(yīng)當(dāng)注意的問題】值得注意的是，相比2008年《規(guī)定》，本次修改將“土地租賃合同糾紛”從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛項(xiàng)下調(diào)整到租賃合同糾紛項(xiàng)下。這一調(diào)整不僅是位置的變化，也意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴(kuò)大，既包括2008年《規(guī)定》所指的國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃，也包括集體建設(shè)用... 完整章節(jié)
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2【釋義】土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國家，代表國家行使出租權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定期限，最長不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。
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3【釋義】建筑設(shè)備租賃合同是指建筑設(shè)備出租人將建筑設(shè)備提供給承租人使用、收益，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將設(shè)備完好地歸還出租人的合同。
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4【釋義】房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的合同。房屋租賃主要包括居住用房的租賃和經(jīng)營用房的租賃。
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5【釋義】車輛租賃合同是指車輛出租人將車輛提供給承租人使用、收益，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將車輛完好地歸還出租人的合同。
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