第四十四條 房屋在租賃期滿后繼續出租的，承租人在同等條件下享有優先承租權。

上海市房屋租賃條例（1999年12月27日上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過　1999年12月30日上海市人民代表大會常務委員會公告第23號公布　根據2010年9月17日上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過　2010年9月17日上海市人民代表大會常務委員會公告第24號公布　自公布之日起施行的《上海市人民代表大會常務委員會關于修改本市部分地方性法規的決定》修正）

第一條　為了規范本市的房屋租賃行為，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、行政法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條　本市行政區域內的房屋租賃及其管理適用本條例。

第三條　本條例所稱的房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

第四條　房屋租賃應當遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則。　　房屋租賃應當依法納稅。

第五條　市房屋行政管理部門主管本市房屋租賃管理工作。區、縣房屋行政管理部門是本轄區內房屋租賃的行政管理部門，業務上受市房屋行政管理部門領導。　　本市有關管理部門按照各自職責，協同實施本條例。

第六條　房屋出租人應當是擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規定的其他權利人可以是房屋出租人。

第七條　房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規定或者約定。

第八條　有下列情形之一的房屋不得出租：　　（一）未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的；　　（二）共有的房屋，未經全體共有人書面同意的；　　（三）改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；　　（四）被鑒定為危險房屋的；　　（五）法律、法規規定不得出租的其他情形。

第九條　房地產開發企業預租商品房，應當符合商品房預售的條件，并依法取得市或者區、縣房屋行政管理部門核發的商品房預售許可證明。　　房地產開發企業不得將已經預售的商品房預租，商品房預購人不得將預購的商品房預租。