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居間合同糾紛是指由居間人與委托人之間因訂立、履行、變更、終止居間合同所發(fā)生的糾紛
第七條 民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。
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1.中華人民共和國(guó)主席令第六十六號(hào)——中華人民共和國(guó)民法總則
發(fā)布機(jī)構(gòu)：全國(guó)人民代表大會(huì) / 公布日期：2017.03.15 / 施行日期：
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2.國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)出入境中介活動(dòng)管理的通知
發(fā)布機(jī)構(gòu)：國(guó)務(wù)院 / 公布日期：2000.09.11 / 施行日期：2000.09.11
- [1] 一、凡從事為出國(guó)定居、探親、訪友、繼承財(cái)產(chǎn)、留學(xué)、就業(yè)及其他非公務(wù)活動(dòng)提供信息服務(wù)、法律咨詢和幫助申辦簽證及境外聯(lián)絡(luò)、安排等中介活動(dòng)，必須報(bào)經(jīng)所在省（自治區(qū)、直轄市）人民政府有關(guān)部門審核并報(bào)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門審批，憑國(guó)務(wù)院有關(guān)部門頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證到工商行政管理部門辦理注冊(cè)登記。
- [2] 二、出入境中介機(jī)構(gòu)除具備一般法人條件外，應(yīng)具有一定數(shù)量按國(guó)家規(guī)定取得資格的專業(yè)人員。同時(shí)，還應(yīng)具有一定數(shù)量的備用金，用于其服務(wù)對(duì)象合法權(quán)益受到損害時(shí)的賠償。備用金不得低于５０萬(wàn)元人民幣，具體數(shù)額由有關(guān)部門統(tǒng)一確定。
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房屋買賣居間合同糾紛中“跳中介”現(xiàn)象的法律問(wèn)題研究
發(fā)布機(jī)構(gòu)：周峰;李興/《法律適用》 /2011年10期
摘要：房地產(chǎn)居間糾紛歷來(lái)是審判實(shí)踐中的難點(diǎn)，由于居間合同的特殊性以及長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)一些基本問(wèn)題未形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，居間糾紛處理中的執(zhí)法不統(tǒng)一現(xiàn)象仍然比較常見(jiàn)，尤其是對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易中頻繁出現(xiàn)的“跳中介”現(xiàn)象如何認(rèn)定、處理，實(shí)務(wù)界分歧較大，這在一定程度上...
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房屋買賣居間合同中規(guī)避“跳單”條款的效力和“跳單”行為的認(rèn)定
發(fā)布機(jī)構(gòu)：張寧 /《法律適用》 /2010年8期
摘要：[案情]* 上海市虹口區(qū)人民法院經(jīng)公開(kāi)審理查明，2008年11月27日，原告上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中原公司”）與被告陶德華簽訂了《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書(shū)》，第1條約定，陶德華愿意委托中原公司居間求購(gòu)本市株洲路某室房屋；第2條約...
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- [1] 《合同法》規(guī)定的居間合同有兩類，即以報(bào)告訂約機(jī)會(huì)為內(nèi)容的合同和以充當(dāng)訂約媒介為內(nèi)容的合同。報(bào)告訂約機(jī)會(huì)是指居間人接受委托后，將尋覓搜索到的信息報(bào)告給委托人，從而提供訂立合同的機(jī)會(huì)，又稱“報(bào)告居間”或“指示居間”。所謂提供訂立合同的媒介服務(wù)，是指居間人接受委托后，不僅要報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，還要居中斡旋，代為傳達(dá)委托人與第三人的意思，努力促成其合同成立，又稱“媒介居間”。
- [2] 無(wú)論何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人，其服務(wù)范圍有限制，不參與委托人與第三人之間的合同。這是居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的最主要區(qū)別。除此之外，居間合同還有以下幾個(gè)特點(diǎn)：居間合同中的委托人可以是任何公民、法人，而居間人一般只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民；居間合同是諾成、雙務(wù)、不要式合同；居間合同是有償合同，但居間人只能在有居間結(jié)果時(shí)才可以請(qǐng)求報(bào)酬，并且在媒介居間中可以從委托人和其相對(duì)人雙方取得報(bào)酬。
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1.唐松林訴上海建材（集團(tuán)）建設(shè)發(fā)展有限公司居間合同糾紛案
民事 / 一審
本案關(guān)注點(diǎn)： 通常，居間人的資格并無(wú)嚴(yán)格限制性規(guī)定，應(yīng)根據(jù)需要和行業(yè)特點(diǎn)予以區(qū)分對(duì)待，主要以居間人的能力來(lái)判斷其是否能夠承擔(dān)相應(yīng)的居間業(yè)務(wù)，而非以批準(zhǔn)、核準(zhǔn)判斷其資格。國(guó)家《招標(biāo)投標(biāo)法》并不禁止居間人存在，為進(jìn)行工程招投標(biāo)而簽訂的居間合同合法有效。
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2.唐松林訴上海建材（集團(tuán)）建設(shè)發(fā)展有限公司居間合同糾紛案
民事 / 二審
本案關(guān)注點(diǎn)： 關(guān)于居間報(bào)酬的確定，國(guó)家也并沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，所以當(dāng)事人可以在居間合同中依其意思自治原則， 自行協(xié)商確定，在居間人完成居間義務(wù)后，即應(yīng)向其支付報(bào)酬。否則，不僅要支付報(bào)酬，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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