二、本辦法適用于本市的上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內經濟適用住房的建設、交易和管理。 蕭山區、余杭區及各縣（市）可參照本辦法執行，也可結合當地實際制定實施辦法。

三十一、經濟適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿后，房屋所有權人可對房屋采取以下處置方式： （一）經濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿5年后允許上市交易；上市交易時，按照屆時的銷售價與當時購買經濟適用住房（包括超過享受面積部分的經濟適用商品房）差價的55％向政府交納土地收益等價款。 （二）經濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿3年后可將房屋轉讓給符合經濟適用住房購買條件的家庭。買受人無房產的，交易時可減免相關稅費。 經濟適用住房上市交易的具體辦法，由市房產行政主管部門會同市價格、財政等主管部門另行制定。

三十二、已經購買經濟適用住房的家庭，如購買其它住房，原經濟適用住房由政府按規定回購。購買經濟適用住房未滿5年因各種原因確需轉讓的，經批準可向政府申請經濟適用住房回購?；刭弮r格由市價格主管部門按照原經濟適用住房的價格并結合折舊和物價水平等因素確定。政府回購的經濟適用住房繼續出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭。 經濟適用住房政府回購的具體辦法，由市房產行政主管部門會同市價格、財政等行政主管部門另行制定。

三十三、在限制交易期限內，因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房產行政主管部門核準后，可辦理交易過戶手續。辦理交易過戶手續后，房產性質仍為經濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權證取得之日起計算。房屋權屬登記部門應在房屋所有權證“附記”欄中注明“經濟適用住房繼承”或“經濟適用住房離婚析產”、所占面積、準予上市交易日期及其他相關內容。 因法院裁定、判決、調解等須發生房屋所有權轉移的，經向市房產行政主管部門提交相關法律文書，可提前辦理過戶手續，但經濟適用住房性質不變，并按本辦法

杭州市人民政府關于印發杭州市區經濟適用住房管理辦法的通知(杭政〔2007〕9號)各區、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：　　《杭州市區經濟適用住房管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請遵照實施。　　二○○七年九月七日杭州市區經濟適用住房管理辦法　　為保障杭州市區低收入家庭的基本住房需求，規范經濟適用住房建設和管理行為，加快推進住房保障體系建設進程，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）、建設部、國家發展改革委、國土資源部、人民銀行《關于印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）和《浙江省經濟適用住房管理辦法》（省政府令第191號）的規定，結合本市實際，特制定本辦法。一、本辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質、購房人擁有有限產權的政策性住房。

二、本辦法適用于本市的上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內經濟適用住房的建設、交易和管理?！　∈捝絽^、余杭區及各縣（市）可參照本辦法執行，也可結合當地實際制定實施辦法。

三、市建設行政主管部門負責經濟適用住房的建設管理工作。市房產行政主管部門負責經濟適用住房的銷售交易管理和實施工作。市發改、規劃、國土資源、價格、財政、公安等行政主管部門以及各區人民政府根據各自職責，負責經濟適用住房的相關工作。

四、經濟適用住房的建設和管理工作應遵循公開、公平、公正的原則。各相關管理部門應當設立投訴舉報電話，接受公眾監督。任何單位和個人都有權對經濟適用住房建設、交易和管理活動中的違法、違規行為進行投訴舉報。

五、嚴格經濟適用住房準入條件審核，加大廉租住房保障制度實施力度，逐步擴大覆蓋面，實現經濟適用住房供應對象與廉租住房保障對象的銜接。

六、禁止任何單位借自建經濟適用住房名義，變相進行實物分房或普通商品房開發。

七、市政府定期編制經濟適用住房發展規劃。市建設行政主管部門會同發改、規劃、國土資源等行政主管部門根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和經濟適用住房發展規劃，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃，其中建設用地計劃應當列入全市年度土地供應計劃。

八、經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應。禁止以經濟適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發普通商品房。

九、市建設行政主管部門根據經濟適用住房發展規劃，確定經濟適用住房用地前期開發實施主體。經濟適用住房項目建設應以集中供地、集中建設、集中配套建設模式為主。

十、經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，由市建設行政主管部門依法通過招投標方式擇優確定項目建設主體。參與招投標的開發企業必須具備相應的房地產開發企業資質、資本金，并有良好的開發業績和社會信譽?！　≌型稑说木唧w辦法按照市政府有關規定執行。