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在建建筑物抵押權糾紛是指因在建建筑物抵押權的成立、變更、轉讓、實現所產生的糾紛
法律依據
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
第四十七條 以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
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在建建筑物抵押權糾紛是指因在建建筑物抵押權的成立、變更、轉讓、實現所產生的糾紛
法律釋義
在建建筑物抵押權是指以正在建設中的建筑物設立的抵押權。在建建筑物是指已經依法取得建設證書，開始進行建造但尚未完工的建筑物。在建建筑物的范圍與建筑物的范圍一致。
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大講壇 /以案說法，學習“在建建筑物抵押權糾紛”
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立即登錄- 第一、借款合同是否有效？第二、中國銀行某支行是否可以善意取得涉案房屋的抵押權？
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詳情描述視頻節點：00:00:00
2006年， 中國銀行某支行與陸某國簽訂了壹份購房借款合同，約定某支行向陸某國提供35萬元貸款，由陸某國名下某房產做抵押擔保，2009年2月，陸某國就未按約定還款。后查明陸某國與第三人石某萍原系夫妻關系，2005年雙方辦理離婚登記時約定涉案房屋歸石某萍所有，但產權至今仍登記在陸某國名下，后陸某國偽造離婚協議書，于2006年向房產部門辦理了抵押登記手續。
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評析描述視頻節點：00:00:00
銀行在辦理抵押貸款手續過程中善意且無過失的，可取得抵押權。欺詐不排除不動產抵押權善意取得之適用。
- 《中華人民共和國物權法》第106條第三款的有關規定
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00:04:17
個人偽造相關證明后抵押房屋給銀...
個人偽造相關證明后抵押房屋給銀行，銀行可以取得抵押權嗎？來源 | 案例來源：人民司法·案例 2011.4
資料庫 /研讀法律法規，學習“在建建筑物抵押權糾紛”
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2000-12-081318本條法律中與 “在建建筑物抵押權糾紛”有關內容的導讀00:0000:07
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1第四十七條 以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。
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2第四十九條 以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續的，可以認定抵押有效。 當事人未辦理抵押物登記手續的，不得對抗第三人。
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1999-01-060本條法律中與 “在建建筑物抵押權糾紛”有關內容的導讀00:0000:08
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1第五條 工程價格的構成。 工程價格由成本（直接成本、間接成本）、利潤（酬金）和稅金構成。 工程價格包括：合同價款、追加合同價款和其他款項。 合同價款系指按合同條款約定的完成全部工程內容的價款。追加合同價款系指在施工過程因設計變更、索賠等增加的合同價款以及按合同條款約定的計算方法計算的材料價差。 其他款項系指在合同價款之外甲方應支付的款項。
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用手機聽城市房地產抵押管理辦法(2001修正)
2001-08-1510本條法律中與 “在建建筑物抵押權糾紛”有關內容的導讀00:0000:06-
1第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
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2第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。
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3第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。
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4第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
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用手機聽
房屋登記辦法
2008-02-1529本條法律中與 “在建建筑物抵押權糾紛”有關內容的導讀00:0000:03-
1第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。 本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
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2第五十九條 以在建工程設定抵押的，當事人應當申請在建工程抵押權設立登記。
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3第六十條 申請在建工程抵押權設立登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）抵押合同； （四）主債權合同； （五）建設用地使用權證書或者記載土地使用權狀況的房地產權證書； （六）建設工程規劃許可證； （七）其他必要材料。
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4第六十一條 已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當提交下列材料，申請變更登記、轉移登記、注銷登記： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）登記證明； （四）證明在建工程抵押權發生變更、轉移或者消滅的材料； （五）其他必要材料。
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2002-06-2012本條法律中與 “在建建筑物抵押權糾紛”有關內容的導讀00:0000:07
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1一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
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2二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
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3三、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
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4四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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讀書室 /看書聽講，學習“在建建筑物抵押權糾紛”
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最高人民法院民事案件案由規定課題組 編著 | 人民法院出版社2011-03-018727本書中與 “在建建筑物抵押權糾紛”有關內容的導讀00:0000:46
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1【釋義】在建建筑物抵押權是指以正在建設中的建筑物設立的抵押權。在建建筑物是指已經依法取得建設證書，開始進行建造但尚未完工的建筑物。在建建筑物的范圍與建筑物的范圍一致。
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