（一）基本案情

    李某系泰興市黃橋鎮(zhèn)某村村民，王某系黃橋鎮(zhèn)城區(qū)居民，李、王二人系朋友。2010年10月的一天，王某與李某商量以李某的名義在李某所在村申請一塊地皮合資建一棟住宅，李某表示同意。經(jīng)協(xié)商，二人簽訂了合資建房協(xié)議，約定：雙方共同出資在黃橋鎮(zhèn)某村的兩間臨街地皮上新建兩間三層樓房，費用均攤，建房手續(xù)以李某的名義申領(lǐng)；房屋建好后，再辦理分戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)一人一半。協(xié)議簽訂后，李某以自建住宅的名義辦理了建房的相關(guān)手續(xù)，與王某共同出資，于2011年5月建成了兩間三層樓房，總造價28萬元，李某與王某各出一半。房屋建成后，雙方均未實際居住，而是對外出租，但為租金分配問題李某與王某之間發(fā)生矛盾，王某于2012年8月起訴至泰興市人民法院，要求根據(jù)其與李某簽訂的協(xié)議確認(rèn)其對所建房屋享有一半的產(chǎn)權(quán)。

    （二）審判結(jié)果

    泰興法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案雙方訟爭房屋建設(shè)所使用的土地為農(nóng)村集體土地，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員才可在該集體經(jīng)濟組織內(nèi)享有相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，王某不是泰興市黃橋鎮(zhèn)某村村民，其不能享有該村的宅基地使用權(quán)，因此，王某與李某所簽訂的合資建房協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，王某不能享有雙方合資所建房屋的一半產(chǎn)權(quán)。鑒于此，泰興法院依法對王某進(jìn)行了釋明，告知其可以要求李某返還其所付出的建房投資款。王某根據(jù)法院的釋明，變更了訴訟請求，要求判決李某返還其建房投資款14萬元，最終泰興法院判決支持了王某的這一請求。