電梯廣告收入、公共場地停車費(fèi)、快遞柜場地租金......隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，住宅小區(qū)公共區(qū)域帶來的收益與日俱增，但對很多業(yè)主來說，這卻是一筆"糊涂賬"，物業(yè)與業(yè)主之間也因此產(chǎn)生不少的矛盾。昆山就有這樣一名業(yè)主，一紙?jiān)V狀將物業(yè)公司告上法院，要求物業(yè)公司講清楚這筆賬。
某湖灣花園是昆山的大型居住小區(qū)，某成物業(yè)服務(wù)公司是小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者，冷先生于2017年9月購買了該小區(qū)的一棟房屋并入住至今。平時冷先生總會在小區(qū)看到各種商業(yè)廣告，也會看到物業(yè)收取停車費(fèi)，但對于這些收益的明細(xì)冷先生感覺自己一無所知。在向物業(yè)公司詢問無果后，冷先生將物業(yè)公司告到了昆山法院，要求物業(yè)公司公示2018年1月至2020年5月的某湖灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目及明細(xì)、公共收益用情況、賬目、公共收益賬戶交易明細(xì)等。
法院審理后認(rèn)為，被告某成物業(yè)服務(wù)公司作為某湖灣花園物業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)當(dāng)履行公示義務(wù)。冷先生于2017年9月登記取得小區(qū)房屋所有權(quán)，其要求公布2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況于法有據(jù)，法院予以支持。被告辯稱其已進(jìn)行了相應(yīng)公示，但其僅在個別公示欄公示，且提供的公示內(nèi)容未加蓋公章，無法達(dá)到公示效力，物業(yè)公司應(yīng)在案涉小區(qū)內(nèi)所有公示欄中公示加蓋公章的相應(yīng)內(nèi)容。
最終，法院判決被告某成物業(yè)服公司于本判決生效之日起十日內(nèi)通過在小區(qū)所有公告欄張貼加蓋公章內(nèi)容的形式公示某湖灣花園2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況。
我國《民法典》第943條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
來源：昆山市人民法院
作者：蔡 磊 王雅琴
編輯：趙 璠
審核：張志平 孫爍犇
