【法官說法】租房甲醛超標，維權(quán)有門道!

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租房期間，

如發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有異味

懷疑甲醛超標

如何維權(quán)?

下面案例將給您答案

-2021.05.18-

基本案情

王某自某經(jīng)紀公司承租一套房屋用于自住。居住期間，王某發(fā)現(xiàn)一旦窗戶關(guān)閉時間較長，屋內(nèi)會有異味，遂懷疑甲醛超標。于是王某自行購買甲醛檢測用品進行了檢測，檢測結(jié)果顯示高于國家標準。于是，王某向經(jīng)紀公司反映情況，并表示將委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測。經(jīng)紀公司稱該房屋近期并未裝修，提出可能系部分王某自用物品導致甲醛超標。后王某將檢測時間告知經(jīng)紀公司，但經(jīng)紀公司并未到場。經(jīng)檢測，鑒定機構(gòu)出具檢測報告顯示甲醛檢測結(jié)果高于國家標準。

王某遂將經(jīng)紀公司訴至法院，要求退還已付租金，解除雙方簽訂的租賃合同。訴訟期間，經(jīng)紀公司對王某單方委托的檢測報告提出質(zhì)疑，不認可該檢測報告的效力。那么，一方當事人單方委托形成的檢測報告的證明效力如何認定？甲醛超標如何及時保存證據(jù)？

裁判結(jié)果

法院經(jīng)審理認為，王某已向經(jīng)紀公司提出甲醛問題并在明確告知了經(jīng)紀公司欲行檢測的情況下，經(jīng)紀公司仍未赴現(xiàn)場參與檢測，經(jīng)紀公司應自行承擔相應的法律后果。經(jīng)查，王某委托的檢測機構(gòu)具有相關(guān)檢測資質(zhì)，檢測程序未見違法之處，法院對該證據(jù)的證明效力予以確認。

法官提示

因空氣質(zhì)量問題難以通過證據(jù)保全等形式加以固定，僅以單方委托為由即否定檢測報告的證明力，不利于實體正義的實現(xiàn)，故不應僅以當事人單方委托為由即否定檢測報告的證明效力，檢測機構(gòu)具有資質(zhì)且未發(fā)現(xiàn)檢測程序、方法、依據(jù)等存在瑕疵的，對承租人提交的檢測報告的證明效力一般應予確認。但空氣質(zhì)量是否符合國家標準，需要專業(yè)機構(gòu)進行檢測，當事人自行購買檢測用品形成的檢測數(shù)據(jù)往往缺乏專業(yè)性，證明效力較低。因此，如承租房屋后，對房屋空氣質(zhì)量存疑，承租人可以采取以下措施：

1. 及時向出租人提出空氣質(zhì)量異議，正當維護自身合法權(quán)益，并保留相關(guān)溝通記錄。

2. 要求出租人共同對租賃房屋的空氣質(zhì)量進行檢測，如出租人拒絕配合檢測，可自行委托專業(yè)機構(gòu)進行檢測，并以有效的形式通知出租人到場。

3. 委托鑒定應選擇具有相關(guān)檢測資質(zhì)的正規(guī)機構(gòu)進行檢測，以確保檢測的效力。