案情簡介

　　宮某、張某夫妻與兒子宮某飛共同共有一套位于上海的房產(chǎn)，宮某飛在2016年至2018年期間結(jié)欠王某130余萬元未能償還借款，為了逃避還債，在王某起訴前，宮某飛與宮某、張某父母將房產(chǎn)產(chǎn)權份額申請變更登記，變更為按份共有，宮某占49.5%、張某占49.5%、宮某飛占1%，之后宮某飛與父母宮某、張某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，將案涉房產(chǎn)宮某飛1%的份額以30000余元的價格轉(zhuǎn)讓給父母宮某、張某，并辦理了產(chǎn)權變更登記。

　　王某了解到宮某飛與父母宮某、張某的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓行為，于是聘請律師將宮某、宮某飛、張某起訴至法院，為此支付律師代理費50000元。

　　如東縣人民法院認為，合法的民事權益受法律保護。因債務人放棄其到期債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。本案中為宮某、張某、宮某飛共同共有。宮某飛在結(jié)欠王某大額借款未償還的情況下，將案涉房屋低價轉(zhuǎn)讓給父母，其行為使得王某的合法債權無法實現(xiàn)，對王某造成了損害。故王某享有撤銷宮某飛、宮某、張某對案涉房屋份額分割、轉(zhuǎn)讓行為的權利。王某為行使撤銷權產(chǎn)生了必要的費用，宮某、張某明知宮某飛所欠債務未清償，仍然配合宮某飛轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額，具有一定過錯，應當分擔費用，遂判決：撤銷宮某飛、宮某、張某分割、轉(zhuǎn)讓房屋份額的行為，債務人宮某飛負擔律師費40000元，宮某、張某負擔律師費10000元。宮某飛不服一審判決，提起上訴，后在二審期間撤回上訴，一審判決已經(jīng)生效。

法官說法

      誠信作為社會主義核心價值觀，是市場經(jīng)濟主體的道德準則，也是我國民法的一項基本原則，但是在實踐中卻經(jīng)常發(fā)生債務人主觀上為了逃避債務，惡意將其財產(chǎn)無償或者低價轉(zhuǎn)讓給第三人，對債權人造成損害的不誠信行為。新實施的《民法典》第五百三十八條、五百三十九條規(guī)定的債權人撤銷權，即債務人、第三人有損害債權的行為，債權人享有撤銷該行為的權利。債權人有權行使撤銷權的情形主要有，債務人放棄其到期債權或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)；債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)。并且債務人上述行為產(chǎn)生“影響債權人的債權實現(xiàn)”的后果，債權人就有權行使撤銷權。本案中，宮某飛在結(jié)欠王某借款未償還的情況下，將其房產(chǎn)份額低價轉(zhuǎn)讓給其父母，侵害了王某的權益，影響王某債權的實現(xiàn)，因此宮某飛轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額給其父母的行為，應當撤銷。同時，《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。宮某、張某明知宮某飛結(jié)欠大額債務，仍配合重新分割房產(chǎn)份額，該行為損害債權人利益，應屬無效。

來源：如東縣人民法院

編輯：趙   璠