先抵押后出租的情況適用買賣不破租賃原則嗎？

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• 第一、房屋租賃合同對宸道商貿公司具有法律約束力么？第二、宸道商貿公司要求能否要求承租戶返還房屋？
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  2010年施某某、丁某某以訟爭房屋進行抵押向銀行貸款，并辦理抵押登記。2012年施某某、丁某某將房屋出租給被告葉某某，租期十年，葉某某同年將房屋轉租給楊某某，租期十年。2013年施某某、丁某某無力還貸，銀行訴至法院。在執行過程中，原告宸道商貿公司通過競拍取得訟爭房屋，辦理房屋過戶手續。宸道商貿公司要求葉某某、楊某某返還房屋遭拒。
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  抵押權設立在先時，抵押權行使而使租賃房屋在租賃期間發生所有權的變動后，受讓人不受租賃合同的約束，不適用買賣不破租賃原則。
• 《中華人民共和國物權法》第九條第一款、第二十八條、第三十二條、第三十四條、第三十五條、第三十七條、第三十八條第一款、第三十九條、第一百九十條、第二百四十三條， 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條， 《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條